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??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）3月底，住建部發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（以下稱《規(guī)范》），要求住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以“安全、舒適、綠色、智慧”為目標(biāo)，并在規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對(duì)住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)作出規(guī)定。

??上述《規(guī)范》自5月1日實(shí)施以來，歷時(shí)一個(gè)多月時(shí)間，受到了社會(huì)廣泛關(guān)注。

??6月5日，住建部舉行新聞發(fā)布會(huì)。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人和《規(guī)范》編制組專家分別從《規(guī)范》編制發(fā)布的主要背景、意義以及如何保障住宅的安全性和健康舒適性能、提升隔聲性能、滿足“一老一小”需求等方面進(jìn)行了詳細(xì)介紹。

??《規(guī)范》是對(duì)“好房子”建設(shè)的底線要求

??據(jù)住建部標(biāo)準(zhǔn)定額司司長(zhǎng)姚天瑋介紹，《規(guī)范》實(shí)現(xiàn)了對(duì)現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的繼承和創(chuàng)新提升，是對(duì)“好房子”建設(shè)的底線要求，將對(duì)推進(jìn)“好房子”建設(shè)起到有力的引領(lǐng)和支撐作用。

??建設(shè)“好房子”，不僅為新技術(shù)、新產(chǎn)品、新材料應(yīng)用提供了廣闊空間，還能釋放出“擴(kuò)內(nèi)需”“促消費(fèi)”的巨大潛能，為建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展開辟了新賽道。

??姚天瑋表示，“好房子”要有好標(biāo)準(zhǔn)。需要通過完善標(biāo)準(zhǔn)體系，全面提高設(shè)計(jì)、材料、建造、設(shè)備以及無障礙、適老化、智能化等方面的標(biāo)準(zhǔn)，來引領(lǐng)和支撐“好房子”建設(shè)。

??姚天瑋指出，建“好房子”不等同于建“大房子”“貴房子”，而是要通過好的設(shè)計(jì)、好的施工、好的材料、好的服務(wù)等，解決居住中的痛點(diǎn)問題，全面提升住房品質(zhì)。不同地區(qū)、不同面積、不同價(jià)位都應(yīng)當(dāng)有不同的“好房子”。

??保障安全是住宅項(xiàng)目的基本要求和首要目標(biāo)

??對(duì)于購(gòu)房者關(guān)注的住宅安全性問題，《規(guī)范》編制組專家，中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司教授級(jí)高級(jí)工程師王清勤表示，保障安全是住宅項(xiàng)目的基本要求和首要目標(biāo)。

??在編制該標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，編制組主要考慮了結(jié)構(gòu)和抗震安全、防火安全、用電安全、燃?xì)獍踩⒎栏呖諌嬄浜蛻?yīng)急安全六方面內(nèi)容，全方位筑牢住宅安全防線，讓大家住得安心、住得踏實(shí)。

??根據(jù)《規(guī)范》，住宅建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)不低于二級(jí)。王清勤稱，這可保證建筑結(jié)構(gòu)在正常使用和常見災(zāi)害下，能夠維持結(jié)構(gòu)安全可靠，保障樓內(nèi)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

??《規(guī)范》要求，住宅建筑必須進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)，而且抗震設(shè)防類別不低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。王清勤表示，這就要求在遇到一定強(qiáng)度地震時(shí)，住宅建筑能做到“小震不壞、中震可修、大震不倒”，讓人民群眾生命安全有保障。

??《規(guī)范》提出，住宅建筑能在火災(zāi)時(shí)維持結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，并具備安全疏散的設(shè)施與條件。在燃?xì)獍踩矫妫細(xì)夤艿啦荒艽┰脚P室，燃?xì)庠畹热季卟荒茉谂P室使用，廚房等用氣的房間必須通風(fēng)良好，以預(yù)防燃?xì)庵卸尽⑷細(xì)獗ǖ仁鹿拾l(fā)生。

??對(duì)于地下停車場(chǎng)、電梯轎廂，要求實(shí)現(xiàn)通信信號(hào)覆蓋。王清勤表示，萬一在停車場(chǎng)意外摔傷，或者突發(fā)疾病，或者被困電梯，能立刻打電話求助，這份“信號(hào)安全感”就是危急時(shí)刻的救命信號(hào)。

??此外，《規(guī)范》還對(duì)住宅聲環(huán)境提出了要求，主要包括室內(nèi)噪聲限值和隔聲性能兩個(gè)方面的規(guī)定。

??據(jù)王清勤介紹，《規(guī)范》規(guī)定了建筑設(shè)備結(jié)構(gòu)噪聲（包括電梯噪聲，水泵噪聲等）和衛(wèi)生間排水噪聲的限值，如規(guī)定了排水立管不應(yīng)貼臨與臥室共用的墻體，要采取隔聲包覆處理措施，來降低對(duì)住戶的噪聲干擾。

??滿足“一老一小”需求

??除住宅安全性問題外，住房建設(shè)滿足“一老一小”的需求，也是購(gòu)房者關(guān)注的問題之一。

??同樣作為《規(guī)范》編制組專家，中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司建筑設(shè)計(jì)院總建筑師曾宇表示，在適老化方面，《規(guī)范》提出住宅小區(qū)里要設(shè)置老年人活動(dòng)場(chǎng)地，并規(guī)定小區(qū)的道路、出入口、活動(dòng)場(chǎng)地，都應(yīng)做到無障礙。

??除了4層起設(shè)電梯外，《規(guī)范》提出，電梯轎廂的最小尺寸，以及電梯門的最小寬度，以便于運(yùn)送病人，便于輪椅進(jìn)出電梯；電梯緊急呼叫按鈕的位置也不能過高，以便于坐輪椅者操作。

??在衛(wèi)生間適老化方面，《規(guī)范》要求馬桶和淋浴設(shè)施旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件，還對(duì)衛(wèi)生間地面防滑提出了要求。曾宇稱，這主要是考慮老年人下肢力量衰退、行動(dòng)遲緩，坐便起身困難，設(shè)置扶手有助于老年人自主撐扶起身。在淋浴器旁設(shè)置扶手，可以降低老年人摔倒的風(fēng)險(xiǎn)，更加安全地洗浴。

??《規(guī)范》還有一些專門的“適幼”的規(guī)定，例如，陽(yáng)臺(tái)欄桿的豎向桿件間距要求不大于0.11米，防止兒童從欄桿中鉆出來。考慮到兒童喜歡在凸窗窗臺(tái)玩耍，《規(guī)范》明確凸窗窗臺(tái)上要設(shè)置防護(hù)欄桿，并對(duì)防護(hù)欄桿的高度提出要求，防止發(fā)生兒童墜落事故。

??重點(diǎn)圍繞三方面抓好規(guī)范的落地實(shí)施

??實(shí)際上，標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施是整個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化活動(dòng)中最重要的一環(huán)。根據(jù)住建部標(biāo)準(zhǔn)定額司一級(jí)巡視員王瑋介紹，下一步住建部將重點(diǎn)圍繞三個(gè)方面抓好規(guī)范的落地實(shí)施：

??一是，抓好宣傳培訓(xùn)，指導(dǎo)設(shè)計(jì)人員、施工圖審查人員、施工技術(shù)人員盡快熟悉、掌握規(guī)范；二是，指導(dǎo)支持各地因地制宜制修訂地方標(biāo)準(zhǔn)，指導(dǎo)支持有關(guān)協(xié)會(huì)和學(xué)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)供需等制修訂團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化有關(guān)措施要求，支撐規(guī)范落地實(shí)施；三是，抓好規(guī)范實(shí)施監(jiān)督。

??王瑋表示，要指導(dǎo)督促地方依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，加強(qiáng)監(jiān)督管理，落實(shí)好建設(shè)、規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方的主體責(zé)任，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范及其他相關(guān)強(qiáng)制性工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

??同時(shí)，要加強(qiáng)規(guī)范實(shí)施的監(jiān)督檢查，檢查內(nèi)容包括工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等是否符合標(biāo)準(zhǔn)，工程項(xiàng)目采用的材料、設(shè)備是否符合標(biāo)準(zhǔn)等，并及時(shí)通報(bào)違法違規(guī)行為，依法對(duì)違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的行為進(jìn)行處罰。