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??2019 年，永升服務旗下新永物業正式入駐蘇州天都大廈。針對超高層建筑超維設施系統運維復雜度高、全生命周期安全管控難度大、雙碳目標下資產增值壓力突出三大核心痛點問題，永升服務新永物業以數字創新為筆，人文場景為墨，助力蘇州天都大廈智慧轉型，塑造樓宇服務生態標桿。

??破圈：《新聞聯播》鏡頭聚焦消防演練，六大智慧系統重塑商辦體驗

??2024年11月9日，當央視新聞聯播鏡頭聚焦天都大廈消防演練現場，記錄下了在28樓的“教科書式”火災救援演練現場，其依托的正是永升商用為大廈量身打造基于物聯網、人工智能、大數據等技術構建的智能化消防管理體系，通過 “預防 - 監測 - 處置 - 管理” 全鏈條升級，解決傳統消防響應慢、人工依賴強、數據孤島等痛點問題，讓樓宇火災防控從 “事后補救” 轉向 “事前預防”。

??永升服務旗下智慧城市服務品牌霖久科技，為天都大廈提供樓宇智慧服務全面升級，通過智能設備、大數據分析、云計算于一體的智慧商寫服務解決方案，打通智慧消防、智慧通行、智慧乘梯、吸煙監測、監控、設備管理六大服務場景，實現傳統空間服務數智升級。

??l   智慧通行：人臉識別三步暢行

??大廈日常進出人員實現移動認證、權限識別、自主管理、訪客邀約、動態適配等功能，打破空間與時間對客戶的束縛，讓通行更順暢，更安全。

??l   智慧乘梯：垂直通行安全高效

??對于高層商辦樓宇，電梯安全是重中之重。天都大廈采用霖久科技自研智慧電梯系統，不僅能實現24H監控電梯運行情況，還能智能識別21種電梯異常，自動警示到工程人員手機APP，同步基于乘梯大數據，定期出具電梯運行健康報告，規避潛在風險。

??l   吸煙監測：24小時吸煙監測

??天都大廈引入吸煙治理智慧解決方案，通過攝像頭+AI識別，24H檢測煙霧、火點、溫度等信息，5s內同步移動端APP，雙向語音通話，勸誡，取證，有效杜絕樓道吸煙安全隱患。

??l   AI監控：100%覆蓋AI智控

??天都大廈采用AI視覺監控系統，實時對所有攝像頭點位圖像進行自主分析，發現異常自動截圖告警，提示管理人員重點關注。目前天都大廈已支持車輛占道、物品占道、周界入侵等安全事件“100%真監控”。

??l   設施設備：高效EBA設備自檢

??天都大廈全面安裝樓宇自檢系統，24h主動監控設施設備健康狀況，突發異常，30秒內自動告警對應工程人員，即時檢測維修，避免因設備突發故障帶給客戶不適體驗。

??硬核：新華網刊文深度報道，黨建紅引領提升服務溫度

??2023年8月新華網刊發《“紅色物業”激活城市新引擎提升樓宇服務“溫度”》一文，文中天都大廈作為獅山橫塘街道，聚力推進黨建引領城市基層治理，深化“紅色物業”實踐的典范案例實力出圈。新永物業以“紅色物業”這條黨建紅線串聯起樓宇治理的各項事務，書寫商務樓宇服務新范式。

??l  黨建引領丨激發“紅色引擎”動力

??自2019年4月入駐天都大廈，新永物業黨支部圍繞“紅色新聯心”特色黨建品牌，以“紅色天際線，智慧樓宇零距離”為引領，探索實施“133”黨建工作法，即以新永物業黨支部“一個核心”，街道社區、蘇高新股份、物業服務三方聯動，依托共建、服務、議事“三個平臺”，形成共建共治共享的物業服務新模式。

??l  凝心聚力丨擦亮“紅色管家”名片

??“新聯心驛站”、“新聯心外賣志愿服務點”、“紅馬甲”行動作為新永黨支部在蘇州天都大廈創設的特色黨建IP，對豐富入駐企業員工辦公體驗、提升黨員員工社會責任感以及樓宇環境治理、便民服務等方面，貢獻了紅色力量。

??l  共創共享丨搭建文化活動陣地

??不僅如此，新永物業以樓宇員工需求為導向，一方面，增設紅色閱讀區、休閑娛樂區等功能區域；另一方面，加強與樓內企業黨支部的聯系溝通，積極開展黨史宣講、趣味運動會等活動，全面提升樓宇黨建服務品質和服務溫度。

??l  同商共治丨激發“樓宇治理”活力

??依托樓宇“紅色加速度”黨群會客廳，新永物業黨支部邀請街道社區、樓宇企業等代表，圍

??繞樓宇的發展規劃、經驗交流、資源統籌等主題討論協商，通過共商共議、共建共享、充滿

??活力的協商自治機制，為樓宇企業送政策、送服務，協調解決各類需求，形成黨建引領、企

??業參與、服務群眾的格局。

??共生：江蘇首個、雙省級物業示范，服務共生擎動未來

??2025年1月7日，憑借高標準的硬件設施條件和“科技+專業”物業管理服務，蘇州天都大廈獲評2025年江蘇省首個中國五星級商務寫字樓。

??以“高品質、高滿意、強創新、聚人才、精運營、穩健發展”為長期發展戰略，永升商用服務實現管理規模和經營質量節節攀升，其中天都大廈，連續多年摘得省市級物業管理示范項目等多項榮譽。

??l   江蘇省省級示范物業管理項目；

??l   2022-2024蟬聯蘇州市高新區物業服務規范化TOP1；

??l   蘇州市市級物業管理示范項目；

??新永物業黨支部堅持黨建引領助力企業發展，依托永升服務旗下黨建品牌——37℃繁星社區，以紅色“新聯心”特色IP開展黨建服務內容，一路生花，碩果累累：

??l   江蘇省黨建引領物業管理服務工作示范點

??l   榮獲蘇州市“商務樓宇黨建示范點”榮譽稱號；

??l   蘇州市黨建引領物業管理服務工作市級示范點；

??l   榮獲蘇州高新區獅山商務創新區“紅色天際線”樓宇黨建中心站；

??樓宇不僅是城市的空間載體，也是培育發展新質生產力的沃土。截至目前，蘇州天都大廈已成功招引以招商仁和人壽、漢拿萬都等為代表的各行業優質企業近130家，圍繞企業生命周期、行業特性、場景痛點，設計 “一企一策” 解決方案，實現從 “基礎保障” 到 “價值共生” 的服務升級，讓服務成為樓宇經濟的 “催化劑”。

??以樓聚產，以產興城，賦能城市，共擎未來，從物理空間到經濟載體，從智能建筑到產業生態，天都大廈的進階之路，印證著永升服務致力成為“客戶首選的智慧城市服務品牌”初心。在這片孕育新質生產力的熱土上，一場關于未來城市的生動實踐正徐徐展開——當黨建紅遇上智慧藍，當硬核產品力碰撞溫暖服務力，屬于中國樓宇經濟的黃金時代正展現出勃勃生機。