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??3月25日，中國金茂（00817.HK，以下簡稱“金茂”或“公司”）發(fā)布2024年度業(yè)績報告并舉辦業(yè)績發(fā)布會。

??2024年財報顯示，中國金茂面對嚴峻的市場挑戰(zhàn)，扭虧為盈，實現(xiàn)股東應占盈利約10億元，去除投資物業(yè)公平值損益后股東應占溢利達13億，毛利率同比上升3個百分點。2024年，金茂累計取得簽約銷售額983億元，行業(yè)排名較2023年提升一位至第12位，穩(wěn)居第一梯隊。

??管理層在業(yè)績會上表示，2024年公司累計回款970億元，回款率99%，保持“三道紅線”全綠檔，延續(xù)了穩(wěn)健安全的發(fā)展態(tài)勢。

（中國金茂2024全年業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場）

??盈利能力提升  歸母凈利潤（去除投資物業(yè)公平值損益）13億

??2024年，中國金茂盈利水平大幅提升。全年歸母凈利潤（去除物業(yè)公平值損益后）13億；毛利率15%，同比增長3個百分點。

??一方面，中國金茂堅持聚焦一二線核心城市，專注高品質(zhì)產(chǎn)品，精準捕捉核心城市核心區(qū)域改善型住房需求，憑借“金玉滿堂”全新產(chǎn)品系打開市場。2024年，全國9個金茂府3.0項目、3個璞系項目、2個滿系項目和3個棠系項目落地首開，均獲得市場熱烈反響。數(shù)據(jù)顯示，中國金茂近千億銷售額中，90%的銷售貢獻來自一二線城市，住宅公寓產(chǎn)品的平均簽約單價達到2.2萬元/平方米。

（成都金茂璞逸錦江實景圖）

??另一方面，中國金茂持續(xù)加強精益管理，管理費用、銷售費用、財務費用的全面下降，同比降幅分別達25%、23%、16%。

??開發(fā)業(yè)務的強勁表現(xiàn)與經(jīng)營管理的高效協(xié)同，共同推動了中國金茂盈利水平的顯著提升，為其在房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展注入了強勁動力

??財務穩(wěn)健安全  新增融資平均成本低至2.87%

??管理層在業(yè)績會上表示：2024年，中國金茂保持了“三道紅線”全綠檔，并在優(yōu)化境內(nèi)外債務結(jié)構(gòu)方面取得顯著成效。

??業(yè)績會相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國金茂2024年平均融資成本較去年同期下降約50個基點；年底債務總額同比減少約50億元。公司融資渠道多元暢通，境內(nèi)新增融資平均成本為2.87%，開發(fā)貸利率維持1.8%-2.5%的低水平。

??債務結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化、融資成本保持低位，中國金茂奠定了財務狀況穩(wěn)健安全的基礎(chǔ)，并為中長期的投資與發(fā)展預留了充足空間。

??高潛土儲充沛 87%未售貨值位于一二線

??2024年，中國金茂加大投拓力度，精準獲取核心城市核心地段的22個優(yōu)質(zhì)項目。管理層在業(yè)績會上表示，公司堅持“聚焦核心城市、核心板塊”的投資策略，新獲土地在一二線城市占比達90%，府系及璞系兩條高端改善產(chǎn)品線的項目貨值占比65%。

??截至2024年底，中國金茂累計未售貨值約2800億，63%集中在華北及華東等經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域，87%位于一二線城市。這些地區(qū)市場需求旺盛、購買力強勁，為公司未來業(yè)績增長提供了堅實保障。

??2025年，中國金茂在土地市場表現(xiàn)亮眼，納儲力度持續(xù)加大：今年1-2月，金茂完成189億土地款投資，核心城市投資占比進一步提升。業(yè)績會上的數(shù)據(jù)顯示，24年至25年2月底，中國金茂在北京、上海的投資超360億，占投資總額近七成。

??未來隨著核心城市市場環(huán)境的逐步回暖，中國金茂將持續(xù)在優(yōu)質(zhì)地塊落位“金玉滿堂”產(chǎn)品，進一步提升公司開發(fā)業(yè)務盈利能力。

??業(yè)務多元協(xié)同  可持續(xù)發(fā)展能力提升

??面對2024年的行業(yè)調(diào)整，在核心開發(fā)業(yè)務固本強基的同時，中國金茂穩(wěn)步發(fā)展品質(zhì)服務、精品持有、建筑科技等多元業(yè)務，著力培育發(fā)展第二曲線。

??在輕資產(chǎn)服務上市平臺方面，金茂服務（00816.HK）2024年營業(yè)收入29.66億元，同比提升9.7%；凈利潤3.84億元，同比提升12%。金茂服務于業(yè)績期內(nèi)打造了全業(yè)態(tài)外拓能力，外拓寫字樓項目第三方監(jiān)測滿意度100分，外拓示范區(qū)項目滿意度99分。

??在重資產(chǎn)REITs上市平臺方面，去年3月，華夏金茂商業(yè)REIT作為國內(nèi)首批消費類基礎(chǔ)設施公募REITs上市，中國金茂重資產(chǎn)REITs上市平臺成功打造，至今已經(jīng)完成三次超預期分紅，股價顯著上升。

??中國金茂在手持有資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，2024年合計收入34億，在營總建面約300平方米。2024年，中國金茂在寧波打造的金茂廣場綜合體集中入市；青島金茂萬麗酒店和金茂源宿酒店相繼開業(yè)；社區(qū)商業(yè)豐茂里分別落子鰲江、寧波和金華；長沙金茂大廈、天津南塔兩座寫字樓也順利入市。多個優(yōu)質(zhì)持有項目問世，為REITs平臺儲備了更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

（青島金茂萬麗酒店&金茂源宿酒店實景圖）

??建筑科技領(lǐng)域，中國金茂已累積獲得綠色建筑類認證或標識315個，科技人居服務面積超1000萬㎡。

??2024年，中國金茂執(zhí)行“一核三聚焦”的發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。管理層在業(yè)績會上對公司未來發(fā)展表示出強烈信心：“未來，中國房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)性需求仍然旺盛，行業(yè)競爭格局將在調(diào)整中逐步成熟，地產(chǎn)行業(yè)依然大有可為。2025年是中國金茂凝心聚力、再起新章的關(guān)鍵之年，中國金茂將堅定信念，扛起使命，推動公司高質(zhì)量發(fā)展，為全體股東創(chuàng)造更大價值。”