一、與社區(qū)共同建設
綜合型養(yǎng)老社區(qū)
開發(fā)養(yǎng)老組團
配建養(yǎng)老產品
插建老年服務設施
開發(fā)養(yǎng)老組團
配建養(yǎng)老產品
插建老年服務設施
- 模式1：專門建設綜合型養(yǎng)老社區(qū)
- 綜合型養(yǎng)老社區(qū)是指為老年人提供的，包含養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老設施等多種居住類型的居住社區(qū)。社區(qū)中除了有為老人提供的居住建筑之外，還會有老年活動中心、康體中心、醫(yī)療服務中心、老年大學等各類配套設施。其開發(fā)主體可以是多種多樣的，既可以是民營企業(yè)，也可以是由政府投資進行建設。
綜合型養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃設計應考慮老人在居住過程中會不斷老化這一因素——老人最初入住時可能身體較為健康，但隨著年齡的增長，老人會逐漸產生護理需求。因此在開發(fā)建設時，應充分考慮這些因素，設計出相應形式的居住產品，以滿足老人從自理到不能自理各階段身體狀況下的居住需求。例如當老人健康自理時，可以居住在一般的養(yǎng)老住宅中；當需要較為全面的護理時，可以選擇入住[詳細]
二、與相關設施并設
醫(yī)療機構結合
幼兒園并設
教育設施結合
建設養(yǎng)老公寓
幼兒園并設
教育設施結合
建設養(yǎng)老公寓
- 模式5：與醫(yī)療機構結合，就近設置養(yǎng)老設施
- 綜目前國內一些養(yǎng)老機構希望與醫(yī)療機構建立合作關系，使養(yǎng)老設施或養(yǎng)老社區(qū)與醫(yī)院就近設置、共同建設。這種“醫(yī)養(yǎng)結合”模式的特點在于，能夠將優(yōu)質的醫(yī)療資源引入養(yǎng)老項目，從而提升項目的核心競爭力，使老人感到居住在其中較有安全保障。
與此同時，還有一些醫(yī)院直接劃分出部分閑置床位用于開辦養(yǎng)老院，這樣既能夠提高醫(yī)療資源的使用效率，又能夠滿足一些護理程度較重、普通養(yǎng)老機構無法收養(yǎng)的老人的養(yǎng)老居住需求。以日本六甲老年公寓為例，開發(fā)企業(yè)將老年公寓與建立了合作關系的醫(yī)療機構鄰近設置在一起，當老人遇到突發(fā)疾病時，醫(yī)療機構可以做出迅速反應，令入住其中的老年人感到十分安心。[詳細]
三、與旅游或商業(yè)地產結合
在旅游風景區(qū)中
開發(fā)養(yǎng)老居住產品
與商業(yè)地產結合
開發(fā)老年公寓
開發(fā)養(yǎng)老居住產品
與商業(yè)地產結合
開發(fā)老年公寓
- 模式8：在旅游風景區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老居住產品
- 養(yǎng)老地產與旅游、休閑、養(yǎng)生產業(yè)相結合是較為合適的一種模式。目前市場上已經有一些開發(fā)商嘗試在開發(fā)旅游地產的同時，加入養(yǎng)老養(yǎng)生、康復保健、長壽文化等理念。這類養(yǎng)老項目一般會選在具有較好的風景資源或特色文化資源的地區(qū)，例如海南、廣西、云南等地。
此類項目的用地規(guī)模往往較大，各類居住產品、服務設施容易較為分散，因此在規(guī)劃設計時，應將養(yǎng)老居住產品相應地集中布置，并注意就近設置配套服務設施，節(jié)省服務管理的人力，避免出現交通路線過長、服務不到位或老人出行不便等問題。一些與風景資源結合的項目中[詳細]
四、與國際品牌接軌
引入外資
世界連鎖老年設施
國際知名養(yǎng)老品牌共同開發(fā)
引進管理模式
世界連鎖老年設施
國際知名養(yǎng)老品牌共同開發(fā)
引進管理模式
- 模式10——引入外資，建世界型連鎖老年設施
- 目前一些國際養(yǎng)老機構或投資企業(yè)試圖開拓中國市場，建設連鎖型老年設施，以緩解其國內的養(yǎng)老壓力。例如歐洲一些國家的養(yǎng)老服務成本非常高，他們希望能在勞動力相對低廉的國家(如中國)拓展市場，選擇地域和氣候條件較好的地區(qū)建立養(yǎng)老設施，讓老人在比較健康的年齡段到這里養(yǎng)老。對于我國而言，能夠借此機會引入外資，并學習國外先進的護理、管理經驗，同時也能在一定程度上促進就業(yè)、帶動消費。
例如我國老年人的居住習慣更加重視房間朝向和節(jié)能，他們比較喜歡南向，喜歡陽光和自然通風，重視節(jié)約用電，不習慣長時間使用空調。諸如這些因素都會對養(yǎng)老項目的規(guī)劃形式、建筑設計、運營管理模式產生影響。[詳細]
五、其他模式
保險業(yè)結合
護理服務也結合
自身獨特資源轉型
盤活舊的國有資產
護理服務也結合
自身獨特資源轉型
盤活舊的國有資產
- 模式12——與保險業(yè)結合，利用險資投資養(yǎng)老地產
- 目前保險資金介入養(yǎng)老地產的情況已經開始出現。從險資的特征來看，由于其資金規(guī)模較大，回報要求低而周期又長，相比來說更為適合投資養(yǎng)老地產，也有利于養(yǎng)老地產的靈活經營。未來保險業(yè)可能會成為養(yǎng)老產業(yè)重要的投資主體之一。
在我們所接觸到的項目中，曾碰到過酒店管理公司希望轉向投資養(yǎng)老地產的情況。這類公司具有自身獨特的資源優(yōu)勢，一方面酒店的服務管理形式與養(yǎng)老設施有相通之處，很多經驗都能夠應用于養(yǎng)老設施的管理服務中，另一方面也可以嘗試利用舊酒店改造為養(yǎng)老公寓，或在酒店中提供養(yǎng)老服務等。[詳細]