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??走進(jìn)房企

??消息稱(chēng)重點(diǎn)房企買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額40%

??上半年房企融資規(guī)模同比收縮超千億

??中國(guó)恒大取消特別分紅方案，標(biāo)普下調(diào)評(píng)級(jí)

??花樣年擬分拆商管上市

??【1】7月26日，有消息稱(chēng)，被納入“三道紅線”試點(diǎn)的幾十家重點(diǎn)房企，被監(jiān)管部門(mén)要求買(mǎi)地金額不得超年度銷(xiāo)售額40%的比例限制，不僅包括房企在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，還包括通過(guò)收并購(gòu)方式獲地的支出。這也意味著，今后房地產(chǎn)企業(yè)要想多拿地，就要多銷(xiāo)售。

??【2】據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房企融資利率和規(guī)模均有所下降。上半年房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約5480億元，同比下降16%，較上年同期收縮超千億。平均融資利率為6.62%，同比下降0.76個(gè)百分點(diǎn)。上半年在23支被評(píng)估機(jī)構(gòu)列為的“低評(píng)級(jí)高危債”中，有房企5家，涉及債券規(guī)模337.2億元，其中已經(jīng)發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約的有11支債券，涉及金額104.3億元。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，在上半年信貸力度保持穩(wěn)固的情況下，行業(yè)融資難度雖有上升，但融資成本出現(xiàn)小幅下降，而隨著房企融資環(huán)境持續(xù)趨嚴(yán)趨緊，融資規(guī)模或進(jìn)一步下滑。

??【3】7月27日，中國(guó)恒大在港交所公告稱(chēng)，經(jīng)充分討論，綜合考慮當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境、股東及債權(quán)人權(quán)益、集團(tuán)各產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展等因素，決定取消特別分紅方案。而在7月26日，國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)普宣布下調(diào)中國(guó)恒大集團(tuán)及其附屬公司的評(píng)級(jí)，中國(guó)恒大、恒大地產(chǎn)和天基控股的評(píng)級(jí)從B+下調(diào)至B-，展望為負(fù)面。標(biāo)普在評(píng)級(jí)報(bào)告中表示，這家開(kāi)發(fā)商融資渠道的減弱將“打擊其流動(dòng)性狀況和有序減少債務(wù)的能力”，恒大的信用狀況也受到“盈利能力嚴(yán)重下降”的拖累。對(duì)此，恒大集團(tuán)表示，對(duì)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)中國(guó)恒大評(píng)級(jí)，公司深表遺憾和不理解。并介紹，自恒大去年3月全面實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”新戰(zhàn)略以來(lái)，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)屢創(chuàng)歷史新高。今年1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額3567.9億元，累計(jì)銷(xiāo)售回款3211.9億元，回款率超過(guò)90%，銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售回款雙雙創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。

??【4】7月26日上午，花樣年控股(01777.HK)及彩生活(01778.HK)聯(lián)合公布，正考慮尋求將其商業(yè)及綜合混合用途物業(yè)的物業(yè)管理業(yè)務(wù)及商業(yè)營(yíng)運(yùn)服務(wù)業(yè)務(wù)拆分，并于聯(lián)交所主板單獨(dú)上市。公告稱(chēng)，彩生活和花樣年將旗下商業(yè)物業(yè)和混合用途物業(yè)分拆出來(lái)，打包進(jìn)一家新公司，然后獨(dú)立上市。對(duì)此，彩生活相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商業(yè)物業(yè)管理和住宅物業(yè)管理各項(xiàng)管理措施、標(biāo)準(zhǔn)均為不同，分拆有利于更專(zhuān)業(yè)化管理及提升競(jìng)爭(zhēng)力。