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??好消息！存量個(gè)人房貸利率將被批量調(diào)整，無(wú)需申請(qǐng)。

??10月12日上午，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

??同時(shí)，多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請(qǐng)。

??如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR-30BP，將不會(huì)進(jìn)行調(diào)整。而對(duì)于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率，之后銀行就會(huì)直接進(jìn)行調(diào)整。

??關(guān)于此次存量房貸利率調(diào)整后能省多少錢，工商銀行進(jìn)行了舉例說(shuō)明。

??比如，小張?jiān)谀扯€城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬(wàn)元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元。

??再比如，小李在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP（貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策），即4.4%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬(wàn)元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。

??據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)惠及5000萬(wàn)戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

??“存量房貸利率的下調(diào)對(duì)個(gè)人、房地產(chǎn)市場(chǎng)和銀行端都會(huì)產(chǎn)生直接或間接的影響?！鄙虾＝鹑谂c發(fā)展實(shí)驗(yàn)室主任、首席專家曾剛在接受媒體采訪時(shí)表示，對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，直接影響是減輕了個(gè)人的利息負(fù)擔(dān)，間接上還可能產(chǎn)生增加可支配收入、促進(jìn)消費(fèi)的效應(yīng)。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可能會(huì)直接或間接地影響市場(chǎng)按揭貸款的需求，有助于市場(chǎng)的平穩(wěn)運(yùn)行。從銀行端來(lái)看，息差短期可能會(huì)進(jìn)一步收窄，但長(zhǎng)期未必是件壞事，因?yàn)槿绻迪⒛軒?dòng)房貸按揭規(guī)模增長(zhǎng)的話，就可以產(chǎn)生以量補(bǔ)價(jià)的效果。畢竟按揭貸款仍是銀行比較稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

??上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，存量房貸利率下調(diào)比新購(gòu)房領(lǐng)域的降低房貸利率操作更有效，尤其是近期四大商業(yè)銀行的操作，對(duì)于市場(chǎng)情緒提振有積極作用。