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??中房網(wǎng)訊（高鶴/文）今年以來，全國(guó)多個(gè)城市調(diào)整現(xiàn)行政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。與以往不同的是，在此輪房地產(chǎn)調(diào)控中，滿足多孩家庭的合理購(gòu)房需求開始得到重視。

??據(jù)悉，截至目前有超過30個(gè)城市通過多購(gòu)住房，優(yōu)化公積金政策，以及出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼等方式給予多孩家庭購(gòu)房支持。

??有業(yè)內(nèi)人士表示，在響應(yīng)國(guó)家生育政策號(hào)召之余，多孩家庭購(gòu)房政策得到優(yōu)化，可以激發(fā)更多的購(gòu)房需求。后續(xù)不排除有城市出臺(tái)創(chuàng)新性政策，對(duì)多孩家庭的政策優(yōu)化措施或?qū)⒊蔀闃鞘小八山墶钡囊粋€(gè)新趨勢(shì)。

??超30城重視多孩家庭合理購(gòu)房需求

??據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，今年內(nèi)至少已有包括唐山、太原、晉中、沈陽、南京、淮安、無錫、蘇州、揚(yáng)州、宿遷、杭州、寧波、金華、福州、九江、宜春、上饒、濟(jì)南、武漢、湘潭、衡陽、東莞、成都、眉山、瀘州、樂山、達(dá)州、綿陽、涼山州、楚雄州、西安、蘭州等在內(nèi)的32個(gè)城市，先后對(duì)多孩家庭出臺(tái)優(yōu)化政策，主要涉及“松綁”限購(gòu)和限售、提高公積金貸款額度、實(shí)施優(yōu)惠利率，以及發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。

??其中，沈陽、寧波、眉山、無錫、楚雄州等地在公積金方面，提高了最高貸款額度，對(duì)多孩家庭給予支持；九江、宜春、上饒、瀘州、樂山等地，對(duì)多孩家庭發(fā)放了購(gòu)房補(bǔ)貼或補(bǔ)助；南京、達(dá)州也先后在貸款利率上對(duì)多孩家庭給予優(yōu)惠。其中，南京宣布其可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持，達(dá)州則規(guī)定，其在該市范圍內(nèi)購(gòu)買第二套新建商品房的，可享受首套房利率。

??不僅如此，“松綁”的范圍還涉及到了“限售”“和“限購(gòu)”。

??5月初，多家媒體報(bào)道的蘇州取消二手房限售消息顯示，在購(gòu)房后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房時(shí)將不受轉(zhuǎn)讓年限制約。據(jù)蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)和交易管理中心工作人員透露，雖未有下發(fā)文件，但已收到口頭通知。

??優(yōu)化限購(gòu)政策方面，5月13日，南京房協(xié)微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，支持二孩及以上家庭改善住房，可新增購(gòu)買1套商品住房并可同時(shí)享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。至此，南京成為今年以來首個(gè)面向多孩家庭“松綁”限購(gòu)的強(qiáng)二線城市。

??5月17日，杭州也出臺(tái)政策，更好的滿足三孩家庭購(gòu)房需求。根據(jù)政策，對(duì)于符合條件的三孩家庭，在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)的住房套數(shù)增加1套。另外，在報(bào)名參加新建商品住房公開搖號(hào)銷售時(shí)，參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。此外，成都也于5月底出臺(tái)了二孩及以上家庭可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買1套住房的政策措施。

??根據(jù)中房網(wǎng)梳理，目前已有太原、沈陽、南京、淮安、無錫、揚(yáng)州、杭州、寧波、濟(jì)南、武漢、東莞、成都、達(dá)州、西安、蘭州等15城，先后面向多孩家庭“松綁”了限購(gòu)，容許其可多購(gòu)買一套商品住房或按剛需對(duì)待，其中省會(huì)城市占比達(dá)六成。

??從地域來看，此輪對(duì)多孩家庭限購(gòu)政策優(yōu)化的城市中，來自江蘇的城市占比近3成。在其背后，是人口自然增長(zhǎng)率轉(zhuǎn)負(fù)的現(xiàn)實(shí)。公開數(shù)據(jù)顯示，2021年，江蘇全省人口出生率5.70‰，遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平（7.52‰）；人口自然增長(zhǎng)率為-1.1‰，是自1978年以來首次轉(zhuǎn)負(fù)。

??政策內(nèi)涵豐富，更多城市恐將跟進(jìn)

??當(dāng)前出臺(tái)多孩家庭住房利好政策的城市，大多集中于二三四線城市。此類城市密集出臺(tái)對(duì)多孩家庭的優(yōu)惠政策，支持合理住房需求，有望進(jìn)一步釋放市場(chǎng)改善性需求、緩解部分城市庫(kù)存壓力，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。同時(shí)，這也是房地產(chǎn)政策調(diào)整遵循因城施策原則，以及響應(yīng)國(guó)家生育政策號(hào)召的延伸。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示，“允許二孩及三孩新增一套房”政策充分體現(xiàn)了當(dāng)前各地政策的重要變化，各地將“限購(gòu)政策松綁+生育政策鼓勵(lì)”結(jié)合的導(dǎo)向，能夠發(fā)揮積極作用，在促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍的同時(shí)，也有助于推進(jìn)人口生育政策。

??在克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽タ磥恚S著三孩生育政策落地，當(dāng)前我國(guó)人口生育政策較2008年、2014年的樓市降溫周期時(shí)已經(jīng)出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向。“松綁”多孩家庭限購(gòu)，在響應(yīng)國(guó)家生育政策號(hào)召之余，還可以激發(fā)購(gòu)房需求。

??對(duì)于后續(xù)是否有城市跟進(jìn)，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，樓市發(fā)展走勢(shì)與居民需求密不可分，因城施策是大范圍的調(diào)整準(zhǔn)則，根據(jù)不同群體做相應(yīng)的精準(zhǔn)化調(diào)整更顯必要，因此針對(duì)多孩家庭的樓市調(diào)整措施具有一定的借鑒意義，或?qū)⒊蔀闃鞘小八山墶钡囊粋€(gè)新趨勢(shì)，后續(xù)不排除有更多城市結(jié)合多孩家庭出臺(tái)創(chuàng)新性政策。