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??沈陽(yáng)樓市回暖明顯。新房在發(fā)力，二手房也不甘落后。

??近日，根據(jù)貝殼二手房數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)二手房掛牌量超過(guò)20萬(wàn)套，這是繼3月接近17萬(wàn)套后，下半年再次迎來(lái)了高峰。在中指研究院二手房交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，沈陽(yáng)成交套數(shù)在眾多城市排名中位居第三，與去年同期相比，實(shí)現(xiàn)了成交面積114.5%的大幅增長(zhǎng)。

??往年淡季成了爆發(fā)季

??記者以顧客身份向沈北華強(qiáng)城一期附近的517不動(dòng)產(chǎn)工作人員了解情況得知，雖然這個(gè)小區(qū)已建成10年左右，但園區(qū)不錯(cuò)，小戶(hù)型均價(jià)約5500元/平方米，標(biāo)戶(hù)90多平方米的均價(jià)約為6000元/平方米，本來(lái)就賣(mài)得不錯(cuò)，近幾個(gè)月來(lái)賣(mài)得更好，一個(gè)月能賣(mài)8套左右。

??沈陽(yáng)市房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份沈陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.4%，實(shí)現(xiàn)了今年以來(lái)單月同比首次正增長(zhǎng)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，沈陽(yáng)市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比增加0.1%。70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上升僅7城，沈陽(yáng)市位列其中。

??二手房方面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份，20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，遼寧增長(zhǎng)超過(guò)10%。中指研究院二手房交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，沈陽(yáng)成交套數(shù)在眾多城市排名中位居第三，與去年同期相比，實(shí)現(xiàn)了成交面積114.5%的大幅增長(zhǎng)。

??在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，政策效應(yīng)持續(xù)釋放，新建商品房走勢(shì)強(qiáng)勁，帶動(dòng)了二手房市場(chǎng)的熱度。

??以芒果不動(dòng)產(chǎn)沈陽(yáng)市渾南區(qū)華發(fā)門(mén)店為例，10月份成交10套二手房，較前一月和去年同期均有較大增長(zhǎng)。而到了11月，前9天已經(jīng)成交了3套。往年的淡季，如今卻成為了二手房的爆發(fā)季。

??從10月和11月至今的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，政策的促進(jìn)作用實(shí)打?qū)崳Ч黠@，成交量是最有說(shuō)服力的信號(hào)，特別是對(duì)于恢復(fù)購(gòu)房者的信心至關(guān)重要。

??成交速度明顯加快

??記者在11月8日和11月9日，連續(xù)兩天參加了“好市場(chǎng)好房子好服務(wù)——推進(jìn)沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”“11·11遼寧省房產(chǎn)·家居聯(lián)動(dòng)促銷(xiāo)活動(dòng)”的啟動(dòng)儀式。后者持續(xù)到11月23日，總共15天。在該活動(dòng)開(kāi)展過(guò)程中，遼寧省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從環(huán)比數(shù)據(jù)上看，11月14日至18日這短時(shí)間內(nèi)，沈陽(yáng)市銷(xiāo)售面積環(huán)比便增長(zhǎng)了221.1%，體現(xiàn)出消費(fèi)者對(duì)活動(dòng)的認(rèn)可和對(duì)市場(chǎng)的信心。

??沈陽(yáng)中海源境項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理周洋稱(chēng)：“活動(dòng)開(kāi)展以來(lái)，樓盤(pán)到訪人數(shù)同比、環(huán)比均有增加，咨詢(xún)、銷(xiāo)售情況較10月份的銷(xiāo)售高峰創(chuàng)出新高。”

??雖然成交量與新房有差距，但是二手房的回暖態(tài)勢(shì)也已經(jīng)較為明顯。供職于芒果中介機(jī)構(gòu)的張近東證實(shí)，“雙十一”期間，新盤(pán)推了一些特價(jià)房，二手房表現(xiàn)也不遜于10月。一位忙著帶客戶(hù)看房的中介人士告訴記者：“過(guò)去是越降價(jià)，買(mǎi)房的人心里越?jīng)]底，就是觀望！現(xiàn)在成交速度明顯加快，只要價(jià)格差不多，都沒(méi)啥問(wèn)題。這和以前可不一樣。”

??打算找中介賣(mài)房的張女士則顯得比較冷靜，她的房子現(xiàn)在價(jià)位與購(gòu)買(mǎi)時(shí)差了很多，讓她感覺(jué)比較為難。她說(shuō)：“我感覺(jué)，目前市場(chǎng)向好是肯定的，但全面恢復(fù)信心還需要一定時(shí)間吧。比如我這個(gè)房子價(jià)格能恢復(fù)到什么程度，這是最能說(shuō)明情況的。”

??目前在某房地產(chǎn)企業(yè)供職的王先生表示，未來(lái)，市場(chǎng)肯定需要繼續(xù)給予政策支持，效果的徹底呈現(xiàn)還需要時(shí)間，當(dāng)然也要看其他因素會(huì)起多大作用和影響。總的來(lái)看，如今市場(chǎng)環(huán)境比較友好了，雖然一些人仍比較謹(jǐn)慎，但果斷出手的人已經(jīng)越來(lái)越多。

??11月中旬，沈陽(yáng)市出臺(tái)了涉及支持房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的25條推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好增量政策措施。11月20日，沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記創(chuàng)新改革便民利民新聞發(fā)布會(huì)上，沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任王健軍介紹了包括二手房轉(zhuǎn)移登記、實(shí)行二手住宅交易與水電氣聯(lián)辦等情況。

??遼寧大學(xué)商學(xué)院管理科學(xué)與工程系主任曲賾勝表示，近兩個(gè)月沈陽(yáng)二手房市場(chǎng)有了回暖的表現(xiàn)，主要原因在9月份以來(lái)，無(wú)論從國(guó)家層面還是地方層面，都圍繞著使房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)這個(gè)目標(biāo)。“從金融、財(cái)政到稅費(fèi)等多維度聯(lián)合發(fā)力。同時(shí)，國(guó)家層面對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)整力度不斷加大，也在一定程度上增強(qiáng)了居民對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心，宏觀經(jīng)濟(jì)向好的預(yù)期不斷得到強(qiáng)化，為住房改善性需求的釋放起到了筑底的作用。但由于近兩年來(lái)新房入市量匱乏，加上部分二手房持有者順應(yīng)市場(chǎng)變化，二手房?jī)r(jià)格逐步調(diào)整到位，使得一部分二手房性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)凸顯，尤其是具有一定區(qū)位優(yōu)勢(shì)和配套優(yōu)勢(shì)的次新房明顯得到市場(chǎng)青睞。因此，二手房市場(chǎng)發(fā)生了較為顯著的變化。”