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??哈爾濱樓市“小陽春”未如期而至。

??春節(jié)過后，哈爾濱房地產(chǎn)市場人氣明顯回升，多個(gè)售樓處到訪不斷，成交捷報(bào)頻傳，成交周期也明顯縮短，帶動(dòng)整個(gè)市場在2月份走出了一條“上行曲線”。市場統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月哈爾濱新建商品房共計(jì)成交約14.3萬平方米，同比上漲28%。

??就在整個(gè)業(yè)內(nèi)期盼樓市“小陽春”之際，3月初，哈爾濱再次發(fā)現(xiàn)新冠肺炎本土確診病例，此后，新冠疫情防控政策不斷升級。3月19日，哈爾濱發(fā)布第55號公告，除農(nóng)貿(mào)市場、商場、超市、早市、藥店、加油（氣）站、餐飲類企業(yè)（僅提供到店自取、外賣訂餐服務(wù)）等民生基礎(chǔ)保障類經(jīng)營場所外，其他營業(yè)場所、門店一律暫停營業(yè)。

??3月19日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪及致電哈爾濱多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲悉，為響應(yīng)政府號召，市內(nèi)各大售樓處全部暫停營業(yè)，銷售工作轉(zhuǎn)為線上進(jìn)行，哈爾濱房地產(chǎn)市場不得不按下“暫停鍵”。

??2月樓市走出“上行曲線”

??新松璟薈祥府日均到訪30余組、萬科智慧未來城日均到訪20多組、匯龍?云景拾里日均到訪30-40組、金地峯范日均到訪30多組，春節(jié)過后，哈爾濱房地產(chǎn)市場人氣明顯回升，市場成交捷報(bào)頻傳，成交周期也明顯縮短，帶動(dòng)整個(gè)市場在2月份走出了一條“上行曲線”。“2月份賣得不錯(cuò)，春節(jié)后樓市到訪量也出現(xiàn)明顯提升，僅新松璟薈祥府和新松未來one兩個(gè)項(xiàng)目加起來銷售已過百套，銷售額接近1億元。”新松地產(chǎn)哈爾濱營銷負(fù)責(zé)人尹金輝告訴記者，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，成交群體中哈爾濱省內(nèi)各縣市客戶比例接近40%，這部分人群里鮮見投資客戶，多是給孩子買房或自用為主。

??“相對去年四季度，春節(jié)后哈爾濱樓市確實(shí)出現(xiàn)一波回暖。”綠地東北區(qū)域營銷總監(jiān)劉毅表示，變化最為明顯的是購房周期明顯縮短，原來一個(gè)客戶從到訪樓盤到最終成交平均周期要10多天，但2月份這個(gè)數(shù)字下降為6天左右。

??“2月份，項(xiàng)目單周成交量與去年年末時(shí)相比幾乎翻番。”和泓集團(tuán)哈爾濱公司營銷總監(jiān)陳棟棟稱，春節(jié)期間積攢的購房需求在節(jié)后集中釋放，政策層面諸多利好的陸續(xù)發(fā)布，客戶對市場的預(yù)期變好等多重因素疊加，共同促成了2月份哈爾濱樓市回暖。

??“最近成交客戶中不少都是著急結(jié)婚買房的。”業(yè)內(nèi)某TOP5房企哈爾濱區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人對記者表示，哈爾濱2月份市場向好也有著春節(jié)后返鄉(xiāng)置業(yè)，剛需剛改需求集中釋放，開發(fā)企業(yè)價(jià)格適中吸引購房人出手等綜合因素影響。

??樓市按下“暫停鍵”

??3月19日20時(shí)39分，陳棟棟在微信朋友圈發(fā)布了一條售樓處砸金蛋小視頻，并配文表示“吉時(shí)成交，不負(fù)期待。”

??第二天下午，陳棟棟在電話中告訴記者，他們剛剛關(guān)閉了和泓·公館項(xiàng)目售樓處，全部工作轉(zhuǎn)為線上，已經(jīng)安排好了直播團(tuán)隊(duì)，準(zhǔn)備這段時(shí)間利用公眾號、短視頻平臺(tái)及第三方機(jī)構(gòu)開展蓄客推廣。

??市場的變化總是讓人猝不及防。

??就在整個(gè)業(yè)內(nèi)期盼樓市“小陽春”之際，3月初，哈爾濱再次發(fā)現(xiàn)新冠肺炎本土確診病例，此后，新冠疫情防控政策不斷升級，各大售樓處的到訪和成交量也出現(xiàn)了明顯下滑，新松各項(xiàng)目3月份到訪量較2月份下降30%；和泓·公館項(xiàng)目銷售量與2月份相比同期下滑近40%。

       3月19日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者在萬科中俄國際城售樓處看到，大門已貼上了“疫情期間，暫停營業(yè)”告示。記者當(dāng)日走訪及致電哈爾濱多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目獲悉，為響應(yīng)政府號召，市內(nèi)各大售樓處全部暫停營業(yè)，銷售工作轉(zhuǎn)為線上進(jìn)行，哈爾濱房地產(chǎn)市場不得不按下了“暫停鍵”。

??“我們已經(jīng)著手開啟線上售樓處和直播售房，說實(shí)話，經(jīng)歷了這么多次疫情考驗(yàn)，大家對線上售房經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)很豐富了。”尹金輝苦笑著對記者表示，開啟線上售房很難直接轉(zhuǎn)化為成交，主要是維持樓盤熱度，進(jìn)行蓄客和推廣。

??“近期通過市場分析，明顯感覺到市場觀望情緒變少，預(yù)計(jì)這次疫情過后，市場還會(huì)迎來一波小高潮，相信市場會(huì)再次出現(xiàn)回暖。”采訪最后，劉毅向記者表示。