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??今日焦點(diǎn)

??國(guó)家發(fā)改委：不得新建500米以上超高層建筑

??嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房，北京西城對(duì)房產(chǎn)中介提三“不”要求

??山東淄博規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，20條措施征民意

??深圳6月二手房成交量大降超7成

??上半年100家典型房企融資66534億元，同比下降近3成

??SOHO中國(guó)：將延遲寄發(fā)有關(guān)黑石要約收購(gòu)?fù)ê?/p>

??>>政策

??【1】7月6日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理 確保工程安全質(zhì)量的通知》，主要包括加強(qiáng)項(xiàng)目審核把關(guān)、嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目管理制度和程序、加強(qiáng)項(xiàng)目實(shí)施事中事后監(jiān)管、強(qiáng)化工程安全質(zhì)量問(wèn)題懲戒問(wèn)責(zé)等四方面內(nèi)容。《通知》指出，要嚴(yán)把超高層建筑審查關(guān)，不得新建500米以上超高層建筑。此外，《通知》還要求加強(qiáng)安全質(zhì)量事故懲戒問(wèn)責(zé)。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目發(fā)生重大安全質(zhì)量事故的，要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，由有關(guān)部門(mén)依法追究項(xiàng)目單位、監(jiān)管責(zé)任單位和勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位以及相關(guān)人員的法律責(zé)任。

??【2】近日，北京西城房屋管理局組織轄區(qū)內(nèi)鏈家、我愛(ài)我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)召開(kāi)工作會(huì)。會(huì)議介紹了西城區(qū)教改政策，并再次強(qiáng)調(diào)了嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房的工作要求，要求各機(jī)構(gòu)加強(qiáng)房源發(fā)布管理，不得以學(xué)區(qū)房為賣(mài)點(diǎn)發(fā)布房源；規(guī)范業(yè)務(wù)承接管理，不接受價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的委托；強(qiáng)化從業(yè)人員管理與培訓(xùn)，及時(shí)組織學(xué)習(xí)，嚴(yán)格落實(shí)相關(guān)規(guī)定，不得參與炒作學(xué)區(qū)房的任何活動(dòng)。

??【3】7月6日，由淄博市住建局牽頭起草的《關(guān)于整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的若干措施》（征求意見(jiàn)稿），從6個(gè)方面提出了20條具體措施，包括提出完善土地出讓規(guī)定、實(shí)行聯(lián)審機(jī)制、建立“黑名單”懲戒制度等具體的機(jī)制和措施，力求從制度上堵塞監(jiān)管漏洞。業(yè)內(nèi)人士表示，該草案很全面，通過(guò)監(jiān)管預(yù)售資金、過(guò)程巡查等方式監(jiān)督房地產(chǎn)項(xiàng)目，維護(hù)購(gòu)房者利益，但一切還要看執(zhí)行力度。據(jù)悉，該草案征求意見(jiàn)截止日期為8月2日。

??>>市場(chǎng)

??嚴(yán)查購(gòu)房資金、出臺(tái)二手房參考價(jià)、打擊代持及眾籌炒房等被稱(chēng)為史上“最猛”樓市調(diào)控組合拳，讓高溫的深圳樓市正在發(fā)生變化。根據(jù)深圳住建局公開(kāi)的數(shù)據(jù)，6月全市二手商品房成交為27.72萬(wàn)平方米（3112套），同比下跌71.00%，其中二手商品住宅成交為23.73萬(wàn)平方米（2575套），同比下跌73.80%。

??>>企業(yè)

??【1】7月6日，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年100家典型房企累計(jì)融資總量為66534億元，環(huán)比下降22%，同比下降27%，房企融資壓力持續(xù)凸顯。其中，6月融資總量為1067.08億元，環(huán)比上升12.7%，同比下降39.7%。在融資環(huán)境不放松下，房企融資限制仍然頗多，房企融資水平仍屬于較低水平。具體企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，6月發(fā)債量最高的企業(yè)是招商蛇口，發(fā)行了21.6億元的公司債，年限3-5年，融資利率3.37-3.66%，同時(shí)也發(fā)行了15億元的超短融資券。發(fā)行債券的企業(yè)有26家，發(fā)債企業(yè)個(gè)數(shù)比上月減少1家。而從發(fā)債年限來(lái)看，保利發(fā)展發(fā)行的公司債年限達(dá)到7年，時(shí)間最長(zhǎng)。從債券發(fā)行利率表現(xiàn)來(lái)看，中海發(fā)行3年期的20億元公司債利率最低，年化利率為3.25%。

??【2】7月6日，SOHO中國(guó)發(fā)布公告稱(chēng)，將延遲寄發(fā)綜合文件有關(guān)此前黑石要約收購(gòu)事項(xiàng)。要約方及本公司擬按照收購(gòu)守則的要求，共同向各股東寄發(fā)合并要約文件和受要約方董事會(huì)通告的綜合文件。根據(jù)收購(gòu)守則規(guī)則8.2的規(guī)定，除非獲執(zhí)行人員授予同意，否則要約方和本公司通常應(yīng)當(dāng)在聯(lián)合公告刊發(fā)之日起21日內(nèi)（即于二零二一年七月七日或之前）寄發(fā)綜合文件。達(dá)成先決條件；及編制并落實(shí)將載入綜合文件的若干資料需要額外時(shí)間。據(jù)悉，6月16日，黑石發(fā)出全面收購(gòu)要約，投資SOHO中國(guó)有限公司，以取得SOHO中國(guó)的控股權(quán)。交易完成后，SOHO中國(guó)現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)，SOHO中國(guó)將繼續(xù)在香港證券交易所上市。