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??今日焦點(diǎn)

??連平：九方面因素將影響2021年大類資產(chǎn)走勢(shì)

??年末二手房翹尾行情延續(xù)

??合肥市嚴(yán)查“商”改“住”

??長(zhǎng)沙公積金支持部分城市異地貸款

??上周房企融資超570億元，環(huán)比大增227%

??恒大以自有資金提前償債183.5億

??云南城投項(xiàng)目被“老友”接盤

??聲音>>

??植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)連平近日表示，2021年有九方面重要因素將影響大類資產(chǎn)走勢(shì)，成為定調(diào)大類資產(chǎn)配置的內(nèi)在邏輯。一是，世界經(jīng)濟(jì)可能于2021年下半年整體性復(fù)蘇。二是，2021年美元走弱將是大概率事件，全球?qū)Υ笞谏唐沸枨蠡厣Y金會(huì)流向中國(guó)為代表的新興市場(chǎng)，中國(guó)資產(chǎn)將更為受益。三是，經(jīng)貿(mào)關(guān)系可能出現(xiàn)階段性緩和，有助于國(guó)內(nèi)外金融市場(chǎng)形成穩(wěn)定預(yù)期，在一定程度上提振投資者信心。四是，“十四五”規(guī)劃的政策紅利逐步釋放，支持國(guó)家安全相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、與科技創(chuàng)新相關(guān)的產(chǎn)業(yè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、消費(fèi)升級(jí)產(chǎn)業(yè)等更快發(fā)展。五是，中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入主動(dòng)補(bǔ)庫(kù)階段，利好順周期板塊。六是，宏觀政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，上半年流動(dòng)性將保持合理充裕。七是，重大改革舉措呵護(hù)資本市場(chǎng)發(fā)展，助推更多社會(huì)資產(chǎn)不斷流入權(quán)益市場(chǎng)。八是，房地產(chǎn)金融政策審慎導(dǎo)致資金流入放緩，豐沛的居民儲(chǔ)蓄和市場(chǎng)流動(dòng)性很可能更多地注入權(quán)益市場(chǎng)。九是，金融開(kāi)放步伐加快，外資將進(jìn)一步加大配置中國(guó)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

??政策>>

??1月18日，長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于統(tǒng)一長(zhǎng)沙住房公積金管理中心和省直分中心業(yè)務(wù)政策的通知》，其中主要的政策變化之一是支持部分城市異地貸款。《通知》表示，長(zhǎng)江中游城市群中簽訂合作公約的城市，其繳存職工可至長(zhǎng)沙中心申請(qǐng)公積金異地貸款，而省內(nèi)其他城市繳存職工申請(qǐng)異地貸款由省直分中心統(tǒng)一受理。據(jù)悉，此次調(diào)整放開(kāi)了長(zhǎng)江中游城市群和湖南省內(nèi)異地貸款，也是長(zhǎng)沙自2018年11月全面停止異地貸款以來(lái)首次開(kāi)放異地貸款。此外，貸款條件有部分變化。職工家庭已注銷的住房不計(jì)入職工家庭住房套數(shù)，但離婚兩年內(nèi)申請(qǐng)公積金貸款的，婚內(nèi)房產(chǎn)無(wú)論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計(jì)入職工家庭住房套數(shù)。

??市場(chǎng)>>

??【1】1月重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)普遍呈現(xiàn)年末翹尾態(tài)勢(shì)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上周（2021.01.11-01.17）鏈家重點(diǎn)18城二手住宅實(shí)際成交量環(huán)比增加5.8%，是12月以來(lái)周度成交環(huán)比最大增幅。18城1月周均二手房成交較12月周均增加9%。深圳、成都及南京等城反彈幅度居前， 1月周均較去年12月周均成交增幅分別為32%、24%及23%，上海、北京成交增幅也在10%以上。貝殼研究院表示，當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期繼續(xù)向好，局部房?jī)r(jià)上漲壓力較大。1月截至目前重點(diǎn)18城二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比為28%，環(huán)比去年12月提升近6個(gè)百分點(diǎn)。18城中除廊坊市場(chǎng)預(yù)期低位略降之外，其余城市均有所改善，特別是上海、深圳、廣州及合肥4城業(yè)主調(diào)漲占比在40%左右，未來(lái)短期價(jià)漲壓力大。

??【2】近日，合肥市房產(chǎn)局市場(chǎng)監(jiān)管處對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)展專項(xiàng)檢查，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)和代理中介機(jī)構(gòu)在銷售過(guò)程中如實(shí)宣傳展示商辦項(xiàng)目，不得以“辦公”當(dāng)“住宅”對(duì)外宣傳，誤導(dǎo)消費(fèi)者。合肥市房管局稱，此舉是為進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)辦公類項(xiàng)目銷售管理，減少因項(xiàng)目信息不公開(kāi)、價(jià)格信息不透明產(chǎn)生的交易矛盾，促進(jìn)商辦項(xiàng)目持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展。據(jù)了解，目前合肥市商住項(xiàng)目無(wú)限制性交易措施，在售的該類項(xiàng)目數(shù)量有限，購(gòu)買者以投資為主。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，上周（2021.01.11-01.17）房企境內(nèi)外債券共發(fā)行35筆，其較上周增加19筆，融資（含計(jì)劃）金額約578.8億元，融資金額環(huán)比增長(zhǎng)227.2%。其中，境外發(fā)行（已計(jì)息）金額約58.63億美元，大幅增長(zhǎng)，占比整體發(fā)債規(guī)模65.6%。境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模約約198.9億元人民幣，環(huán)比增長(zhǎng)31.7%，境內(nèi)外融資規(guī)模均屬周度高位。貝殼研究院分析指出，上周債市保持高度活躍，境內(nèi)債市不僅頻次增多，房企大規(guī)模發(fā)債占比較高，其中融創(chuàng)、綠城單周發(fā)行規(guī)模分別為30億元、25億元，另有9家房企發(fā)債規(guī)模超10億元，超10億規(guī)模的境內(nèi)融資占比達(dá)65%。境外債市環(huán)比大幅增長(zhǎng)，同比減少33%，較2020年同期仍有一定差距，疊加全球經(jīng)濟(jì)與疫情形勢(shì)，較難超越2020年同期。新年首月仍屬發(fā)債高峰，預(yù)計(jì)下周境內(nèi)外發(fā)債規(guī)模仍將保持高位。

??【2】恒大降負(fù)債又有新動(dòng)作。1月18日，中國(guó)恒大發(fā)布公告，用自有資金提前償還2023年到期的183.52億港元可換股債券本金及利息。據(jù)悉，自去年3月底實(shí)施“高增長(zhǎng)、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略以來(lái)，恒大頻頻提前償債以降負(fù)債。據(jù)公開(kāi)資料顯示，從去年9月至今的短短四個(gè)月，恒大先后4次均用自有資金提前償還債務(wù)，累計(jì)償債超477億港元。

??【3】云南城投近日公告稱，經(jīng)云交所組織交易，公司下屬全資子公司昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司已征得意向受讓方。這意味著，云南城投一筆高達(dá)57.46億元的債權(quán)本息有了著落。值得注意的是，此次接盤的云南廣夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司背后是云南城投的“老朋友”歌斐資產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此舉是云南城投項(xiàng)目公司的變相融資。另外值得一提的是，歌斐資產(chǎn)曾在2014年參與云南城投定增，認(rèn)購(gòu)比例為12.5%，一舉成為后者持股6.07%的股東。