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??今日焦點(diǎn)

??銀保監(jiān)會(huì)：險(xiǎn)資投資非上市企業(yè)禁止直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

??李克強(qiáng)：中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年可以實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)

??北京年底再掀“拿地潮”

??武漢新單價(jià)地王誕生！樓面價(jià)超3萬(wàn)元/平

??10月份以來(lái)房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓明顯增多

??恒大物業(yè)通過(guò)港交所聆訊

??高瓴資本稱無(wú)意私有化SOHO中國(guó)

??聚焦>>

??國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)13日下午在東盟商務(wù)與投資峰會(huì)上發(fā)表視頻致辭時(shí)指出，中國(guó)現(xiàn)在每天新增市場(chǎng)主體已經(jīng)恢復(fù)到去年同期水平。正是因?yàn)楸Ｗ×松蟽|市場(chǎng)主體，就業(yè)和民生得到了有效保障。中國(guó)人民有韌性，中國(guó)的市場(chǎng)主體對(duì)未來(lái)有堅(jiān)定的信心。現(xiàn)在可以有把握地說(shuō)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)今年可以實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。在世界主要經(jīng)濟(jì)體中，中國(guó)率先實(shí)現(xiàn)了恢復(fù)性增長(zhǎng)。

??政策>>

??為規(guī)范保險(xiǎn)資金直接投資未上市企業(yè)股權(quán)行為，加大保險(xiǎn)資金對(duì)各類企業(yè)的股權(quán)融資支持力度。11月13日，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金財(cái)務(wù)性股權(quán)投資有關(guān)事項(xiàng)的通知》。《通知》一方面放開(kāi)險(xiǎn)資財(cái)務(wù)性股權(quán)投資的行業(yè)限制，同時(shí)也列出負(fù)面清單，為投資標(biāo)的劃出紅線。《通知》共十條，核心內(nèi)容是取消保險(xiǎn)資金財(cái)務(wù)性股權(quán)投資的行業(yè)限制，通過(guò)“負(fù)面清單+正面引導(dǎo)”機(jī)制，提升保險(xiǎn)資金服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。值得注意的是，《通知》指出，保險(xiǎn)資金開(kāi)展財(cái)務(wù)性股權(quán)投資，所投資的標(biāo)的企業(yè)不得直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括開(kāi)發(fā)或者銷售商業(yè)住宅。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)中關(guān)于保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)的規(guī)定，符合房地產(chǎn)市場(chǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的總體監(jiān)管目標(biāo)，比較重要的影響在于，給保險(xiǎn)資金可能存在以“明股實(shí)債”的方式進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)域劃下明確的紅線。

??市場(chǎng)>>

??【1】北京多宗優(yōu)質(zhì)地塊的入市，掀起眾房企的補(bǔ)倉(cāng)熱情。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2020年前10月，北京全市共成交經(jīng)營(yíng)性用地49宗，同比上漲0.85%，土地成交總金額同比增加26.68%。截至目前，北京年內(nèi)共有4宗地塊因無(wú)人問(wèn)津?qū)е铝髋模渲杏?宗地塊重新調(diào)整后再次入市。其中，朝陽(yáng)東壩1104-611地塊還較之前“漲”了1.78億元。同時(shí)，據(jù)悉未來(lái)將有約440億元的供地，其中僅有2宗限競(jìng)房地塊。截至11月14日，北京目前加上用地預(yù)申請(qǐng)的待出讓宅地共計(jì)12宗，涉及海淀、石景山、朝陽(yáng)、大興等多個(gè)區(qū)域。

??【2】11月13日，武漢3宗涉宅地塊集中掛牌出讓，其中，最受關(guān)注的P（2020）122號(hào)地塊，吸引了包括華潤(rùn)、平安、保利、中海、大華、香港置業(yè)在內(nèi)的諸多競(jìng)爭(zhēng)者。在競(jìng)價(jià)進(jìn)行逾200輪時(shí)，武漢市土地交易中心因網(wǎng)絡(luò)負(fù)載過(guò)大暫停了競(jìng)價(jià)，可見(jiàn)當(dāng)時(shí)競(jìng)價(jià)之激烈。最終，經(jīng)過(guò)321輪競(jìng)價(jià)后，該地塊被華潤(rùn)以65.7億元總價(jià)拿下，樓面價(jià)達(dá)到30558元/平方米，成為武漢新地王。

??【3】10月份以來(lái)，各大產(chǎn)權(quán)交易所新增26家房地產(chǎn)企業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)，掛牌價(jià)共計(jì)約141.46億元。此一輪股權(quán)轉(zhuǎn)讓潮中，大房企的身影明顯多了起來(lái)。比如，富力地產(chǎn)11月9日公告，擬以44.1億元出售廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)綜合物流園70%股權(quán)，買家為黑石集團(tuán)。幾天前，中國(guó)恒大也發(fā)公告稱，將其持有的廣匯集團(tuán)40.964%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予申能集團(tuán)，以此換取148.5億元資金。近兩個(gè)月時(shí)間，中國(guó)金茂、招商蛇口、華僑城三家央企均密集傳出股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)消息。按照融資監(jiān)管新規(guī)“三道紅線”標(biāo)準(zhǔn)，富力、恒大、金茂、華僑城等眾多房企皆有踩線。“股權(quán)轉(zhuǎn)讓暴增的直接原因是融資環(huán)境收緊。規(guī)模房企尚且需要股權(quán)變現(xiàn)以符合監(jiān)管要求，抵御風(fēng)險(xiǎn)能力更弱的中小房企面臨的壓力更大。”克而瑞地產(chǎn)研究分析師朱一鳴預(yù)計(jì)，行業(yè)洗牌將會(huì)持續(xù)，房企也將放棄之前廣撒網(wǎng)模式的多元化策略，放棄進(jìn)展不佳的業(yè)務(wù)，未來(lái)房企的股權(quán)轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象將繼續(xù)增多。

??企業(yè)>>

??【1】11月15日晚間，中國(guó)恒大集團(tuán)發(fā)布公告表示，恒大物業(yè)已就建議分拆及全球發(fā)售向聯(lián)交所提交聆訊后資料集。截至上半年，恒大物業(yè)已訂約為1354個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及/或社區(qū)增值服務(wù)，覆蓋22個(gè)省、5個(gè)自治區(qū)、4個(gè)直轄市及香港逾280個(gè)城市，總在管面積2.54億平方米，簽約面積5.133億平方米。據(jù)早前報(bào)道，恒大物業(yè)集資至少20億美元，甚至最高或籌集30億美元，具體視市況而定。

??【2】11月13日，有消息稱私募股權(quán)投資公司高瓴資本與SOHO中國(guó)進(jìn)行了初步談判，擬將后者私有化，交易價(jià)值或超20億美元。此外，高瓴資本在考慮承擔(dān)SOHO中國(guó)約180億元（27.2億美元）的債務(wù)，作為其杠桿收購(gòu)的一部分。SOHO中國(guó)午后股價(jià)一度漲超40%至3.22港元，創(chuàng)7月份以來(lái)新高，市值一度達(dá)167億港元。不過(guò)，隨后高瓴資本回應(yīng)稱，無(wú)意將SOHO中國(guó)私有化。SOHO中國(guó)股價(jià)也隨之跳水，最終報(bào)收2.45港元，漲幅收窄至6.99%。