??年中之際，有了綠地、華夏等不按月度公布業(yè)績(jī)的房企加入，標(biāo)桿房企全部湊齊，因此也讓這個(gè)上半年房企銷售業(yè)績(jī)看點(diǎn)十足。2016年上半年，不僅僅是中國(guó)房地產(chǎn)史上最好的半年，也是史上最精彩的半年。多家房企同比翻番，在此背景下，學(xué)霸碧桂園做起了上調(diào)目標(biāo)的“帶頭大哥”，加上旭輝和景瑞，目前已有三家房企上調(diào)了年度銷售目標(biāo)。同時(shí)，根據(jù)公布業(yè)績(jī)來看，上半年實(shí)現(xiàn)千億的房企已有四家，而就在上周萬科即宣布銷售額突破2000億。

??從6月份單月銷售情況來看，除了少數(shù)企業(yè)之外，典型房企整體依然好于去年同期。其中，萬科單月業(yè)績(jī)高達(dá)424億元，創(chuàng)下史上最高單月銷售額。恒大單月超過300億，保利、碧桂園亦實(shí)現(xiàn)超200億元的單月銷售額。從1-6月累計(jì)銷售來看，除萬達(dá)、億達(dá)兩家外，其它房企都有一定程度的上漲，44家典型房企整體累計(jì)銷售額達(dá)15881億元，同比上漲58%，較上月累計(jì)增幅有所收窄，但幅度仍然很大。

??從目標(biāo)完成率來看，2016年上半年平均目標(biāo)完成率為59%，結(jié)果喜人。其中，首開、禹洲、中駿、深圳控股、恒大、新城、融創(chuàng)等房企完成目標(biāo)情況理想，碧桂園、旭輝、景瑞三家上調(diào)目標(biāo)的房企也基本超過50%，預(yù)計(jì)年底可完成上調(diào)后目標(biāo)。然而，截止到6月底，有3家房企的目標(biāo)完成率還低于45%，下半年的銷售壓力會(huì)比較大。

??從累計(jì)同比增長(zhǎng)情況來看，12家房企上半年同比翻番，17家房企“跑輸”大市。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，上半年1-6月全國(guó)商品房銷售額48682億元，同比增長(zhǎng)42.1%。從企業(yè)累計(jì)同比增長(zhǎng)來看，共有17家房企低于42.1%，說明相較于全國(guó)商品房銷售的增長(zhǎng)來說，這部分企業(yè)今年上半年銷售增長(zhǎng)乏力，表現(xiàn)弱于大市。

??我們根據(jù)這44家典型房企發(fā)布半年度業(yè)績(jī)的情況，進(jìn)行對(duì)比梳理，總結(jié)出以下看點(diǎn)：

??【看點(diǎn)一】三大學(xué)霸房企：萬科、恒大、碧桂園

??老大萬科。相比3-5月份的火爆市場(chǎng)，6月份房企的銷售或多或少的都會(huì)有所下降，但是萬科卻“異軍突起”，單月銷售超過400億，賣出了中國(guó)房地產(chǎn)史上最高單月記錄，達(dá)到424億元，將上半年目標(biāo)完成率一舉拉升至63%。如今，學(xué)霸萬科已遙遙領(lǐng)先，持續(xù)拉大與其他房企的差距，相信今年完成3000億的銷售目標(biāo)沒有壓力。

??不過，值得注意的是，7月13日萬科宣布銷售額突破2000億。但是，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，除去2月份較為特殊，萬科上半年平均日銷售額11.35億元，考慮到上半年1900.8億元的累計(jì)銷售，也就是說，萬科在7月初用了13天才突破最后這100億的銷售額，以此看來，萬科銷售速度有所放緩，畢竟3000億的年度目標(biāo)，半年已完成了2000億，下半年基本壓力不大。

??學(xué)霸恒大。恒大上半年累計(jì)銷售金額達(dá)到1417.8億元，同比增長(zhǎng)63%，在追逐萬科的道路上迅速奔跑，目標(biāo)完成率已經(jīng)高達(dá)71%。恒大跨過千億門檻之后，銷售規(guī)模的增長(zhǎng)非常之快，尤其在2015年僅用10個(gè)月時(shí)間即超額完成1500億全年目標(biāo)，隨后上調(diào)至1800億元，最終2015年全年完成目標(biāo)112%，成功實(shí)現(xiàn)2000億銷售規(guī)模。因此，參照以往企業(yè)的銷售規(guī)模增長(zhǎng)以及目標(biāo)策略，預(yù)計(jì)恒大地產(chǎn)下半年很可能會(huì)上調(diào)目標(biāo)，或大幅度超額完成目標(biāo)。

??學(xué)霸碧桂園。碧桂園上半年累計(jì)銷售金額分別為1250.7億，同比增長(zhǎng)翻番，高達(dá)130%，勢(shì)頭也非常猛，尤其是半年度剛過，就宣布將銷售目標(biāo)從1680億元上調(diào)至2200億元，成為上調(diào)目標(biāo)的“帶頭大哥”。而上調(diào)后目標(biāo)完成率也達(dá)到了57%，預(yù)計(jì)今年完成這個(gè)指標(biāo)應(yīng)該是問題不大的。

??關(guān)于恒大、碧桂園兩學(xué)霸房企上半年為何銷售如此迅猛，在此不多作贅述，請(qǐng)看《上半年總結(jié)：全國(guó)四大類熱銷項(xiàng)目盤點(diǎn)》(←超鏈接：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDE4NDkyMA==mid=2651202826idx=1sn=38f25ba67576c2ebd0d6bf64ce7070bescene=21#wechat_redirect)。

??【看點(diǎn)二】千億房企準(zhǔn)新人：華夏、融創(chuàng)、華潤(rùn)

??千億黑馬之一：融創(chuàng)。上半年累計(jì)完成560.5億元的銷售額，同比增長(zhǎng)高達(dá)106%，是TOP10房企中除碧桂園之外增長(zhǎng)最快的。參照800億的銷售目標(biāo)，完成率已達(dá)70%，不過今年應(yīng)該超過1000億是沒有問題的，基本上融創(chuàng)今年已經(jīng)半只腳踏入了“千億軍團(tuán)”的門檻。另外需要注意的是，就在一個(gè)月之前的6月15日，我們的文章《除了萬科恒大碧桂園3學(xué)霸，房企銷售還有誰厲害？》(←超鏈接：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5NDE4NDkyMA==mid=2651202689idx=1sn=7e793d9f8d500dc89ae6d1d63b51ee28scene=21#wechat_redirect)之中就著重談過融創(chuàng)中國(guó)。文中預(yù)計(jì)6月份融創(chuàng)很可能對(duì)華潤(rùn)實(shí)現(xiàn)追平甚至反超，現(xiàn)在兩家房企1-6月業(yè)績(jī)公布，其預(yù)測(cè)還是比較精準(zhǔn)的。而根據(jù)融創(chuàng)的披露，目前已在全國(guó)21個(gè)城市有119個(gè)項(xiàng)目，總共可售貨值達(dá)到5200億，其中2016年可售貨值約1400億。如此看來，融創(chuàng)的千億之心已顯，那么今年的千億房企能否再添一員擴(kuò)張到8家，甚至再添兩員，都是非常值得期待的。

??千億黑馬之二：華夏。華夏幸福的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)是按季度公布的，所以上個(gè)月我們的房企業(yè)績(jī)點(diǎn)評(píng)中并未出現(xiàn)它的身影，也正因?yàn)槿绱耍覀儾旁谖恼麻_頭說今年半年度的業(yè)績(jī)是最精彩的，原因之一，就是因?yàn)楫a(chǎn)城之王華夏幸福。華夏2016年上半年累計(jì)完成銷售業(yè)績(jī)589.32億元，同比增長(zhǎng)將近翻番達(dá)到96%，對(duì)比870的銷售目標(biāo)，已完成68%。不過顯然，今年的華夏幸福顯然已經(jīng)是一個(gè)準(zhǔn)千億房企了。

??千億黑馬之三：華潤(rùn)。華潤(rùn)6月銷售127億元，同比增長(zhǎng)54%，環(huán)比增長(zhǎng)56%，這也成為了華潤(rùn)今年以來單月業(yè)績(jī)首次超過100億元，表現(xiàn)不俗。得益于其良好的城市布局，今年上半年華潤(rùn)置地累計(jì)銷售業(yè)績(jī)已達(dá)到555.6億元，雖然被融創(chuàng)超過，但實(shí)現(xiàn)千億突破仍然是大概率事件。

??【看點(diǎn)三】閩系新晉黑馬房企：禹洲、中駿

??禹洲地產(chǎn)1-6月累計(jì)銷售128.9億元，同比增長(zhǎng)125%，對(duì)比160億元的年度目標(biāo)已經(jīng)完成了81%，在43家典型房企中，目標(biāo)完成率遙遙領(lǐng)先。不過有意思的是，就在5月份的時(shí)候，碧桂園上調(diào)目標(biāo)之前，禹洲地產(chǎn)就早已公開表示將要上調(diào)年度目標(biāo)，但時(shí)至今日，碧桂園等三家房企已經(jīng)上調(diào)年度目標(biāo)，禹洲官方目前還沒有上調(diào)的聲音傳出。

??中駿置業(yè)1-6月累計(jì)銷售119億元，同比增長(zhǎng)120%，對(duì)比155億元的年度目標(biāo)已經(jīng)完成了77%，僅次于禹洲地產(chǎn)。對(duì)比上文，發(fā)現(xiàn)這兩家房企是如此的相似，銷售規(guī)模、增長(zhǎng)幅度均相似，同比均超過翻番的水平。經(jīng)過這一輪的火爆市場(chǎng)及洗牌，已成為中國(guó)房地產(chǎn)閩西大軍中的新晉黑馬房企。