??公告稱近期北京市將新增供應29幅地塊。照理說，大規(guī)模集中供應必會起到平抑地價、控制地王產(chǎn)生等作用，但剛一開始，豐臺地王的出現(xiàn)就打破了這一預 期。今天，金茂與碧桂園聯(lián)合體又以140%溢價率、51.8億元奪得2幅地。這在當前一線城市被普遍看好而土地供應匱乏的背景下,土地供應增加只會吸引更 多的房企熱搶，地價也只能水漲船高，可以預見接下來的土地市場，地王紀錄會被不斷刷新！

??城市加劇分化、房企資金寬裕決定7.5萬元/平方米單價地王出現(xiàn)成為必然

??首先，當前市場分化加劇的現(xiàn)狀促使房企向一線和部分二線城市集聚，就連堅持深耕三、四線城市的碧桂園、恒大都紛紛搶占一線城市市場，對一線城市土地趨之若鶩早已成為共識。

??其次，國內(nèi)貨幣政策寬松、房企資金寬裕，對地王的產(chǎn)生也有決定作用。9月末M2余額135.98萬億元，同比增長13.1%，M2增速連續(xù)三個 月高于13%，彰顯貨幣政策的寬松取向。與此同時6月以來的成交回升而投資減少也讓開發(fā)企業(yè)自有資金非常充裕，前9月全國住宅商品房銷售額同比增長 18.2%，到位資金中的定金及預收款等其他資金同比增長7.9%，銷售回籠資金的充裕進一步為房企拿地提供“彈藥”保障。

??最后，葛洲壩出于自身價值戰(zhàn)略的考慮也不會輕易錯過這塊地。去年2月葛洲壩就與龍湖合作龍湖西宸原著項目，在麗澤板塊打造豪宅。如今再次在項目同板塊拿地既可將板塊提升價值變現(xiàn)，又可在板塊內(nèi)統(tǒng)一完善配套，對項目開發(fā)起到“1+1>2”的效果。

??綜合以上情況，我們認為北京自20日開始連續(xù)33天將供應29幅地塊，大規(guī)模的集中供應并不會抑制地王的出現(xiàn)。

??價格已不是關(guān)鍵，北京乃至一線城市地王仍會層出不窮

??具體分析來看，北京后續(xù)“地王”的蔓延毫無懸念，本次集中供應的29幅地塊分別位于北京的11個區(qū)域。其中昌平區(qū)(7幅)和豐臺區(qū)(6幅)供應 最大。豐臺區(qū)6幅五環(huán)內(nèi)地塊不提其區(qū)域相對具有優(yōu)勢，在區(qū)域內(nèi)單價提升到新的高度的同時，其他地塊熱度也會同步提高。其他地塊則都在五環(huán)外，以昌平區(qū)為 例，目前主要以剛需置業(yè)為主，2015年成交單價僅2.5萬/平方米，遠低于全市平均水平(3.2萬/平方米)，隨著住房需求向改善和高端方面更替，此類 地塊仍可為房企提供較大利潤空間。可以預見，房企的激烈爭奪勢在必行，地王價格紀錄的刷新頻率也只會更快。

??在一線城市土地供應匱乏、貨幣政策寬松、資金充足等有利情況下，房企拿地情緒高漲更易推動地價超預期上漲，在一個不在乎價格只要能拿地、有供應就會照單全收的市場中，控制供應的結(jié)果只會繼續(xù)刺激土地價格的高漲，一線城市地王仍將會層出不窮。