深圳二手房指導(dǎo)價(jià)新政滿月：觀望、博弈加劇，市場在等待銀行細(xì)則

??核心結(jié)論：新政后深圳二手房成交量在低位徘徊，改善客群入市節(jié)奏明顯放緩。市場景氣度高位回調(diào)，業(yè)主對于市場的預(yù)期在朝理性方向轉(zhuǎn)變。當(dāng)前買賣雙方觀望心理較重；銀行端已有頭部銀行表態(tài)按照新政執(zhí)行按揭，但具體規(guī)則尚不明確。市場表現(xiàn)為買賣雙方與銀行的博弈狀態(tài)。預(yù)計(jì)在多數(shù)銀行公布按揭細(xì)則之前，這種博弈將持續(xù)，成交量保持低位，價(jià)格保持基本穩(wěn)定。

??正文：

??春節(jié)后深圳二手房成交量保持在底部。根據(jù)深圳鏈家實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)，新政后深圳二手房日均成交量較新政前降低幅度超過70%。

??改善客群受影響最顯著，改善房源成交占比下降。從成交結(jié)構(gòu)看，新政后500-800萬、800萬以上改善房源成交占比較新政前分別降低9個(gè)、6個(gè)百分點(diǎn)； 500萬以下房源成交占比近7成，較新政前提高15個(gè)百分點(diǎn)。房源面積層面，90平以上的房源成交占比為17%，較新政前下降4個(gè)百分點(diǎn)，60平以下房源占比為48%，較新政前提高8個(gè)百分點(diǎn)。居室方面，三居、四居房源成交占比較新政前下降7個(gè)百分點(diǎn)；一居室房源成交占比提高6個(gè)百分點(diǎn)。從成交單價(jià)來看，3月以后8萬以上房源成交占比較新政前下降8個(gè)百分點(diǎn)，5萬以下房源成交占比提高約10個(gè)百分點(diǎn)。

??之所以呈現(xiàn)以上特點(diǎn)，是因?yàn)樾抡τ诓煌瑯I(yè)主的影響程度不同。對于買方，新政帶來直接影響就是首付成本提高，特別是對于改善的客群，因?yàn)榭們r(jià)高、首付比例高，新政后需要額外支付的首付更高。所以新政后買方特別是改善客群入市節(jié)奏放緩。