——2018年3月份70城市房?jī)r(jià)指數(shù)圖文分析

??一、環(huán)比數(shù)據(jù)：各線城市新建商品住宅綜合價(jià)格指數(shù)環(huán)比均上漲

??3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅為0.4%，比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??漲幅較大的城市集中在二三線城市，海口以2.1%漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，秦皇島以漲幅1.4%位居第二，長(zhǎng)春以1%排名第三。

??70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有44個(gè)，比上月減少8個(gè)；持平的城市有10個(gè)（太原、長(zhǎng)春、青島、鄭州、成都、溫州、金華、蚌埠、贛州、洛陽(yáng)），比上月增加5個(gè)；下降的城市有16個(gè)，比上月增加3個(gè)，其中，深圳（-0.6%）、廣州（-0.4%）、無錫（-0.4%）位居環(huán)比跌幅前三位。

??二、同比數(shù)據(jù)：一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比持續(xù)下跌，二三線城市漲幅回落

??3月，70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比綜合平均漲幅為5.5%，較上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。3月份，各地繼續(xù)以因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)政策為主基調(diào)，堅(jiān)持分類調(diào)控，保持政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)（見圖3）。從城市看，北海以12.3%的漲幅連居全國(guó)首位，昆明、沈陽(yáng)緊隨其后，同比漲幅分別11.5%和11.4%。

??3月70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比上漲的有60個(gè)，比上月增加1個(gè)。其中，北海（12.3%）、昆明（11.5%）、沈陽(yáng)（11.4%）位居漲幅前三位。10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下跌，比上月增加1個(gè)城市，深圳（-2.3%）、福州（-1.8%）、南京（-1.7%）位居跌幅前三位。

??三、15個(gè)熱點(diǎn)城市：新建商品住宅銷售價(jià)格總體保持穩(wěn)定

??從環(huán)比看，7個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間；天津和合肥兩個(gè)城市持平；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看，有9個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.3個(gè)百分點(diǎn)之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.1至1.2個(gè)百分點(diǎn)之間。

??四、存量房：二手住宅銷售價(jià)格反彈，城市分化明顯

??3月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有7個(gè)，比上月減少8個(gè)；持平的城市4個(gè)，與上月減少2個(gè)；上漲的城市59個(gè)，比上月增加10個(gè)（見圖5）。

??70個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅0.4%，漲幅比上月增長(zhǎng)0.2%。烏魯木齊以2.1%漲幅居首，此外，上海為全國(guó)跌幅最大的城市，環(huán)比下降0.6%，廈門、成都次之，環(huán)比分別下降0.5%、0.4%。

??分區(qū)域看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下降，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，三線城市二手住宅銷售價(jià)格漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

??3月70個(gè)城市二手住宅同比上漲的城市有63個(gè)，與上月減少1個(gè)（見圖6）；同比下降的城市有7個(gè)，比上月增加3個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，烏魯木齊連續(xù)兩月同比漲幅居首位，3月漲幅為13.8%。北京以跌幅6.8%，連續(xù)4個(gè)月排跌幅榜首位。

??分區(qū)域看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格本月首次出現(xiàn)同比下降，降幅為0.1%。二線城市二手住宅銷售同比漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

（內(nèi)容來源：中房研協(xié) 測(cè)評(píng)研究中心）