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??商品房市場(chǎng)：新房市場(chǎng)：本周新房成交量環(huán)比微漲。其中，一線(xiàn)環(huán)比增2%，二線(xiàn)環(huán)比增 7.5%，三線(xiàn)環(huán)比降2%。分區(qū)域來(lái)看，環(huán)渤海環(huán)比升1.2%，長(zhǎng)三角環(huán)比增18.3%，珠三角環(huán)比降7.6%。截至1 月31 日，一線(xiàn)1 月成交環(huán)比降28.9%，同比增55%；二線(xiàn)環(huán)比降30.7%，同比降1.9%；三線(xiàn)環(huán)比降26.6%，同比增8.1%。1 月百城房?jī)r(jià)告別8 月連跌，環(huán)比微漲0.2%。庫(kù)存方面，本周房企推盤(pán)力度加強(qiáng)，在成交微漲情形下，全國(guó)庫(kù)存相比上周上升。二手房市場(chǎng)：我們統(tǒng)計(jì)的7 城二手住宅成交指數(shù)環(huán)比升5.1%，總體成交環(huán)比升7.2%。

??政策面：央行：2014 年末個(gè)人購(gòu)房貸款余額11.5 萬(wàn)億，全年新增1.7 萬(wàn)億，同比多增196 億；北京：面積超過(guò)90 平的自住房有望按120 萬(wàn)的最高額度申請(qǐng)公積金貸款，外地人員連繳5 年方可貸款的限制取消；上海住房保障和房管局：限購(gòu)政策將繼續(xù)執(zhí)行。

??土地市場(chǎng)：國(guó)土部：將推動(dòng)“以稅節(jié)地”盤(pán)活存量土地；綠地45.16億競(jìng)得北京昌平北七家地塊，樓面價(jià)10408 元/平，北京1 月土地成交達(dá)342 億。

??公司動(dòng)態(tài)信息

??上 市公司：2014 年業(yè)績(jī)預(yù)告，中天城投14 年預(yù)計(jì)凈利增40%-70%；世聯(lián)行14 年凈利3.95 億，同比增24%，EPS0.52 元，擬轉(zhuǎn)讓世聯(lián)信貸不超1.47 億信貸資產(chǎn)；大名城預(yù)計(jì)14 年凈利增40%；東湖高新預(yù)計(jì)14 年扭虧為盈，凈利3.1 億；新華聯(lián)14 年凈利降20.3%， EPS0.25 元； 迪馬股份預(yù)計(jì)14 年凈利增100%-125%，擬0.3 億收購(gòu)新東原物業(yè)100%股權(quán)；首開(kāi)股份預(yù)計(jì)14 年凈利增25%-40%；金融街14 年預(yù)計(jì)凈利升5%以?xún)?nèi)，EPS約0.96-1 元，成功發(fā)行28 億中票，票面利率4.8%。再融資方面，萬(wàn)方發(fā)展擬定增募資22 億用于門(mén)頭溝區(qū)一土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。萬(wàn)科：公司事業(yè)合伙人26 日和27 日繼續(xù)買(mǎi)入3405 萬(wàn)股公司股票，買(mǎi)入均價(jià)13.26 元/股；億城投資與漢盛資本擬合資成立北京海漢養(yǎng)老咨詢(xún)開(kāi)展養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)服務(wù)，注冊(cè)資本1000 萬(wàn)；綿世股份擬以1.2 億元收購(gòu)青島康平60%股權(quán)，其為中國(guó)南車(chē)配套產(chǎn)品供應(yīng)商；世茂股份成功發(fā)行20 億短融，票面利率5.55%。

??本周觀(guān)點(diǎn)：我們?nèi)匀痪S持“看好”的觀(guān)點(diǎn)，重點(diǎn)關(guān)注萬(wàn)科、保利、招商、陽(yáng)光城、華僑城、中天城投等。